27 mai 2017

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Prix annoncés > Ventes de biens immobiliers

Prix annoncés > Ventes

Les prix annoncés repris dans ce bulletin correspondent aux montants constatés lors de la mise en vente des biens immobiliers. Ils comprennent la valeur immobilière et mobilièredu bien, ainsi que les frais d’agence. En revanche, ces prix sont affichés avant toute négociation et n’incluent pas les frais de notaire.Toutes les statistiques présentées illustrent la moyenne des prix constatée pour l’échantillon. Il est donc tout à fait normal d’avoir des biens sur le marché dont les prix sont au-dessus ou en dessous des moyennes annoncées.Prochains indicateurs des prix annoncés à la vente immobilière : Début septembre 2013. Pour toute question, contactez l’Observatoire de l’Habitat : observatoire-habitat@ceps.lu

Indicateurs des prix proposés à la vente au 1er trimestre 2013 calculés à partir des annonces immobilières (en euros courants) :Evolution des indicateurs trimestriels des prix proposés à la vente (en euros courants) :• Le nombre d’offres de vente d’appartements est inférieur à celui relevé un an plus tôt (-10,88% par rapport au 1er trimestre 2012), alors que le nombre d’annonces de vente de maisons est en très légère hausse (+1,88%).• Les prix de vente annoncés pour les maisons ont fortement augmenté au 1er trimestre 2013 : +5,18% par rapport au trimestre précédent et surtout +6,64% par rapport au 1er trimestre 2012.• Sur le segment des appartements, les prix annoncés à la vente ont également augmenté ce trimestre : +3,24% par rapport au trimestre précédent et +4,15% par rapport au 1er trimestre 2012.Méthode de calcul : L’indicateur trimestriel des prix proposés exploite les annonces immobilières relevées chaque mois dans la presse quotidienne et spécialisée, et sur le portail immobilier IMMOTOP.LU. Chaque indicateur (pour les maisons et les appartements) est le résultat de l’agrégation d’indices élémentaires calculés par strate (nombre de chambres) après pondération. La méthodologie est décrite en détail sur le site de l’Observatoire : http://observatoire.ceps.lu

Prix de vente annoncés moyens des biens immobilier à Luxembourg-Ville :Le marché de la vente à Luxembourg-Ville est largement dominé par les ventes d'appartements, qui représentent 85% des annonces publiées dans cette commune au 1er trimestre 2013, contre 15% pour les ventes de maisons. La capitale concentre à elle seule plus de 16% des offres de vente d’appartements relevées dans le pays, et seulement 5% des offres de vente de maisons.Les prix de vente annoncés à Luxembourg-Ville sont parmi les plus élevés du pays. Au 1er trimestre 2013, le prix de vente annoncé moyen pour une maison est d’environ 941 100 €, soit 4 820 €/m². Pour un appartement, le prix de vente annoncé moyen s’élève à 494 100 € environ, soit 5 603 €/m².Les prix annoncés des maisons à la vente ont fortement augmenté dans la capitale depuis un an : +7,61% pour le prix par m² entre le 1er trimestre 2012 et le 1er trimestre 2013. La hausse est beaucoup plus modérée pour les appartements: +1,84% sur la même période.Retrouvez les prix annoncés moyens pour les quartiers de Luxembourg-Ville et les autres communes du pays sur le site Internet : http://observatoire.ceps.lu

Evolution de l’offre et des prix annoncés moyens par type de biens :Le prix annoncé moyen d’une maison à la vente s’élève à environ 629 900 €, soit 3 556 €/m² au 1er trimestre 2013. Pour un appartement, le prix moyen est d’environ 387 600 €, ce qui correspond à 4 315 €/m² à la même date. Les surfaces moyennes des biens proposés à la vente sont proches de 177 m² pour les maisons et de 90 m² pour les appartements.Le nombre d’annonces de vente a diminué sur la plupart des segments depuis un an. La baisse la plus forte est relevée pour les appartements de petite taille (en particulier les studios, pour lesquels le nombre d’offres de vente s’est réduit d’environ 30%). Pour la vente de maisons, les évolutions sont plus hétérogènes. Une forte hausse du nombre d’annonces est même relevée sur le segment des maisons de 6 chambres et plus (qui ne représentent toutefois que 7% des offres).Les prix annoncés des maisons à la vente ont augmenté sur l’ensemble des segments par rapport au 1er trimestre 2012. Les hausses les plus fortes concernent les grandes maisons de 5 chambres ou les grandes maisons de 6 chambres et plus (environ +14% sur ces deux segments). La hausse est un peu plus modérée sur les segments des maisons de 3 chambres et maisons de 4 chambres (respectivement +5,73% et +4,16%), qui représentent 77% des annonces immobilières.Pour les appartements, les prix annoncés ont augmenté par rapport au 1er trimestre 2012 sur tous les segments, à l’exception de celui des studios. Pour les autres types d’appartements, les hausses de prix sont relativement homogènes (comprises entre +3,50 et +5,14%).

Répartition des annonces immobilières de vente selon la date de parution :La part des nouvelles annonces immobilières dans l’ensemble des annonces publiées est revenue à un niveau proche de celui relevé un an auparavant, après une baisse continue tout au long de l’année 2012. Pour la vente de maisons, les nouvelles annonces représentent 51% de l’ensemble des annonces publiées au 1er trimestre 2013, contre 52% pour la vente d’appartements. En revanche, une forte réduction du stock des annonces déjà parues a été relevée : elle peut s’expliquer à la fois par l’augmentation du nombre de transactions observée chaque année au 4e trimestre, ainsi que par le retrait, en fin d’année, de nombreux biens mis en vente (même si le bien n’a pas été vendu, ou s’il avait été vendu plusieurs mois auparavant).

Prix de vente annoncés moyens :Le prix annoncé moyen d’une maison à la vente s’élève à environ 629 900 €, soit 3 556 €/m² au 1er trimestre 2013. Pour un appartement, le prix moyen est d’environ 387 600 €, ce qui correspond à 4 315 €/m² à la même date. Les surfaces moyennes des biens proposés à la vente sont proches de 177 m² pour les maisons et de 90 m² pour les appartements.

Les prix annoncés à la vente ont augmenté dans l’ensemble des régions d’aménagement depuis un an, pour les maisons comme pour les appartements. Pour les maisons, la hausse la plus forte concerne la région Centre-Sud (qui inclut Luxembourg-Ville) : +9,75% entre le 1er trimestre 2012 et le 1er trimestre 2013. Pour les appartements, c’est dans les régions Ouest, Sud et Nord que les hausses les plus importantes sont relevées (respectivement +7,24%, +4,50% et +4,04%).

Evolution des indicateurs trimestriels des prix proposés à la vente (en euros co Prix de vente annoncés moyens à Luxembourg Ville Evolution de l’offre et des prix annoncés moyens par type de biens Répartition des annonces de vente selon la date de parution Prix de vente annoncé moyen Evolution des prix de vente annoncés moyens par région d’aménagement

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